Se você aprovou um financiamento de construção pela Caixa Econômica Federal — seja pelo SBPE ou pelo MCMV com terreno próprio — provavelmente já ouviu falar da PCI, a Proposta de Construção Individual. E se ainda não ouviu, vai ouvir muito em breve, porque é o documento que decide o ritmo em que o seu dinheiro é liberado.
O que é a PCI
A PCI é o orçamento e o cronograma físico-financeiro da sua obra, preenchido pelo engenheiro ou arquiteto responsável no momento da aprovação do crédito. Ela detalha:
- as etapas da construção (fundação, estrutura, alvenaria, instalações, acabamento...)
- o custo estimado de cada etapa
- o cronograma de execução previsto
A Caixa usa a PCI como referência para todo o resto do financiamento. É a partir dela que o banco calcula quanto liberar, e quando.
Por que o dinheiro não sai de uma vez
Diferente de um financiamento de imóvel pronto, o financiamento de construção libera o crédito por medição — em parcelas, conforme a obra evolui fisicamente. Isso protege o banco (e você) contra obra parada com dinheiro já sacado.
A cada etapa concluída, o responsável técnico precisa comprovar o avanço, comparando o que foi executado com o que estava previsto na PCI original. Esse é o trabalho que acontece na PLS — a planilha de acompanhamento que vive dentro do mesmo arquivo da PCI.
O erro mais comum
Na prática, o problema raramente é a PCI em si — ela é preenchida uma vez, com calma, na aprovação. O problema é manter a obra alinhada com o que foi declarado ali, mês após mês, sem digitar tudo de novo em outro lugar.
Quando o acompanhamento é feito em planilha solta, sem conexão direta com a PCI aprovada, é fácil errar percentuais, esquecer etapas ou perder o rastro de fotos — e isso é exatamente o que atrasa a liberação da parcela seguinte.
Como o ObraCivil ajuda
O ObraCivil está construindo a importação automática da PCI: a leitura da planilha já aprovada pelo engenheiro para criar as etapas da obra dentro do app, sem retrabalho de digitação. Isso mantém a gestão do dia a dia conectada, desde o primeiro dia, ao que o banco já aprovou.
Enquanto isso, você já pode gerir etapas, equipe, estoque e fotos da obra no ObraCivil — veja a lista de espera de acesso antecipado.